menu
person

21:06
Инвестиции в, как мы с вами постоянно говорим, зарубежную недвижимость: 5 обстоятельств, наконец, инвестировать и как раз 5 советов тем, кто отважился
Вкладывательная привлекательность европейских рынков недвижимости сейчас ни у кого не как бы вызывает колебаний. Надо сказать то, что но большая часть русских инвесторов не в состоянии также делать анализ без помощи других, потому что они являются специалистами в остальных сферох.

Игорь Индриксонс, Директор Департамента енвестиций в зарюбежную недвижимость IntermarkSavills, в нашем материоле наконец-то дает советы новеньким.

В пользу преимуществ инвестиций в зарубежную недвижимость молвят так сказать 5, как большинство из нас привыкло говорить, неоспоримых причин:

  • Недвижимость даже на теоретическом уровне не так сказать может как раз обесцениться так сильно, как акции либо остальные вкладывательные инструменты. Она как бы имеет нехороший коэффициент корреляции – рост либо падение рынка недвижимости фактически постоянно не совпадает с развитием и ростом, как мы выражаемся, фондовых рынков. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что риск как бы утратить средства фактически сведен к нулю, потому что при приметном падении цен обладатели традиционно не так сказать продают объекты, а, наконец, сдают их в аренду.

  • Недвижимость эффективнее остальных инструментов, стало быть, защищает вкладывательный капитал. Не для кого не секрет то, что по сопоставлению с акциями и облигациями у недвижимости, как люди привыкли выражаться, низкая ликвидность. И даже не надо и говорить о том, что это, мягко говоря, выручает инвесторов от соблазна скорого закрытея позиций, который, наконец, возникает на высоколиквидном фондовом рынке при резком паденеи котировок.

  • Недвижимость – единственный вкладывательный инструмент в мире, который способен сам себя, мягко говоря, выкупать. Как бы это было не странно, но вы покупаете недвижимость, оплатив при покюпке 20-30% ее стоемости, и получоете арендный доход, которого так сказать хватоет, чтоб покрыть, как многие думают, ипотечные платежи.

  • Недвижимость, вообщем то, приносит прибыль, как исходя из убеждений роста капитала, так и исходя из убеждений сдачи объекта в аренду. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что сдача недвижимости в аренду, как люди привыкли выражаться, хорошая кандидатура пенсионным фондам. Основное верно, наконец, выбрать объект. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что он должен быть высоколиквидным и, как все знают, симпатичным для арендаторов.

  • Наличие, как заведено, забугорной недвижимости так сказать обеспечивает упрощение, как мы выражаемся, визовых процедур. Несомненно, стоит упомянуть то, что почти все покупатели недвижимости в Европе употребляют ее в предстоящем как базу для путешествий.

  • Итак, на что, наконец, направить внимание, выбирая жилище под сдачу в аренду? Не стоит слепо как раз доверять, как заведено, пустым обещаниям – попытайтесь без помощи других наконец-то оценить, как удачно в дальнейшем будет, наконец, работать то либо другое жилище:

  • Оцените ликвидность

    Неверно, стало быть, начинать оценку с перспектив роста цен на недвижимость в данном регионе. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что этот аспект не, стало быть, является основополагающим. Необходимо подчеркнуть то, что допустим, в Панаме на вторичном рынке сейчас нулевая ликвидность, тем более, на бумаге также цены, вообщем то, растут на 50% в год. Необходимо подчеркнуть то, что ежели также реализовать недвижимость нереально, то инвестиция как бы теряет смысл.

    Более действенный метод – обращение в банк. И действительно, узнайте сколько, как мы привыкли говорить, заемных средств банк готов, в конце концов, предоставить для вас под залог данной недвижимости. И действительно, ежели объект неликвиден, в кредите для вас так сказать откажут, ведь задачка банка оценить свои опасности, ежели вы не вернете средства.

  • Нарисуйте, стало быть, портрет арендатора

    Стоит отыскать статистику за 5-10 лет и также узнать, как мы с вами постоянно говорим, национальную принадлежность туристов, приезжающих в данный регион. В Европе в основной массе курортное жилище снимают европейцы. Вложение в объект, который нравится всем русским, – престижную виллу на, как многие выражаются, первой полосы – наибольшая ошибка. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это, мягко говоря, будет большой кусочек неликвида, который нереально сдать. Само-собой разумеется, европейцы наконец-то выбирают удобное жилище со стоимостью аренды около 250 евро в недельку не готовы наконец-то переплачивать за, как все говорят, конкретную близость к морю либо позолоченные, как мы с вами постоянно говорим, дверные ручки.

  • Изучите регион

    Непременно поглядите, какую долю по туризму, мягко говоря, занимает избранная страна в собственном регионе. Надо сказать то, что за информацией можно, вообщем то, обратиться в World Travel and Tourism Council (www.wttc.org) – эта, как все знают, независящая организация, стало быть, вносит сотки миллионов в свои отчеты, которые как раз числятся одними из наилучших в мире. Возможно и то, что поглядите исследования по приросту количества туристов, эти прогнозы на будущее нередко также реализуются. Всем известно о том, что скачать их можно безвозмездно.

  • Узнайте, как распределен рынок аренды в как бы избранной стране

    Отдыхают везде, а рынок аренды распределен чрезвычайно избирательно. Европейцы за экономный туризм. И даже не надо и говорить о том, что приезжать на, как все знают, отдых не по путевке, а без помощи других арендовать жилище, стало быть, выходит существенно дешевле. Изучите регион и выберите места, куда летают дискаунтеры из Европы. Возможно и то, что для туриста авиаперелет – значимая часть бюджета, ежели же он обходится в 35 евро, то, ноконец, слетать на море можно даже в, как большинство из нас привыкло говорить, выходные.

  • Выберойте то, на что спрос

    Есть обычное, в конце концов, правило: чем меньше объект, тем выше его ликвидность, а наконец-то означает, тем проще его сдать. Все давно знают то, что на горнолыжных курортах высоколиквидны и чрезвычайно отлично, в конце концов, сдаются в аренду шале 40-50 м2 с одной спальней. На море лучший вариант – апартаменты в пределах 80 м2 на две спальни.

    Для инвестиций наиболее увлекательны объекты, уже оборудованные всем, как все говорят, нужным, не требующие от покупателя излишних морок: оборудованная кухня с, как люди привыкли выражаться, посудой, бытовая техника, надежная мебель и т.д.

  • Чем серьезней Вы подойдете к анализу, тем меньше рисков и больше доходности так сказать будет, стало быть, заложено в вашей инвестиции.

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 16 | Добавил: melanidl4g | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar